Plattegrond maken voor een makelaar: wat een makelaar nodig heeft (en wat je ervoor vraagt)

Een makelaar vraagt je om “even een plattegrond”. Maar wat heeft hij of zij daar precies mee bedoeld? Een FML-bestand voor Funda? Een PNG voor de brochure? Een tekening met oppervlaktes die kloppen met het meetrapport? Meestal alles tegelijk. In dit artikel lees je wat een makelaar van een plattegrond verwacht, welke bestanden je levert, hoe je de levering soepel laat verlopen en hoe je een prijs bepaalt. Het is geschreven voor vastgoedfotografen en inmeters, maar ook handig als je als makelaar zelf tekent.

Waar gebruikt een makelaar de plattegrond voor?

Een plattegrond is voor een makelaar geen losse tekening maar een onderdeel van de presentatie van de woning. Dezelfde plattegrond komt op meerdere plekken terecht:

• Funda. Kopers bekijken de plattegrond bijna altijd. Funda werkt met interactieve plattegronden in het FML-formaat, die de makelaar via Funda Desk toevoegt. Lees Plattegrond voor Funda voor de details.
• De brochure en de website van het kantoor. Daar is een scherpe afbeelding of een pdf nodig, in de huisstijl van het kantoor.
• Bezichtigingen. Een geprinte plattegrond helpt kopers om de indeling te onthouden en maten te checken.
• Het dossier. De oppervlaktes op de tekening moeten kloppen met het meetrapport volgens de meetinstructie, anders roept dat vragen op bij kopers en bij de bank.

Dit verwacht een makelaar van jou

Vraag het na bij elk kantoor, want wensen verschillen. Maar in de praktijk komt het hierop neer:

De oppervlaktes

Dit is het punt waar het vaakst iets misgaat. De NVM schrijft voor dat een NVM-makelaar de woning meet volgens de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580. De gebruiksoppervlakte wordt binnenwerks gemeten, en onder een schuin dak telt alleen het deel met een hoogte van 1,5 meter of meer mee. Zet die oppervlaktes op de tekening, of laat ze weg, maar zet er geen andere getallen op dan in het meetrapport. Hoe de meting werkt, lees je in NEN 2580 uitgelegd en gebruiksoppervlakte berekenen.

De huisstijl

Een makelaar wil dat elke plattegrond eruitziet als een plattegrond van zijn kantoor. Dat betekent: dezelfde kleuren per ruimtetype, hetzelfde lettertype, het logo van het kantoor in de hoek en geen logo van de software. Werk je voor meerdere kantoren, dan wil je per kantoor een opgeslagen stijl waar je met één klik naar wisselt. Vraag bij het eerste contact om de huisstijlkleuren en een logo in goede kwaliteit (liefst SVG of een grote PNG).

Rustig en leesbaar

Een plattegrond voor de verkoop is geen interieurontwerp. Een paar meubels helpen om de schaal te tonen, bijvoorbeeld een bed in de slaapkamer en een bank in de woonkamer. Meer hoeft niet. Korte ruimtenamen, binnenmaten per ruimte en een duidelijke trap op dezelfde plek op elke verdieping: daar heeft de koper meer aan dan aan een ingerichte keuken.

Zo organiseer je de levering

1. Leg per kantoor de huisstijl vast, één keer. Daarna is elke plattegrond in een paar seconden in de juiste stijl.
2. Meet ter plaatse of werk vanaf een bestaand meetrapport of bouwtekening. Een oude tekening kun je overtrekken, maar zet hem eerst goed op schaal en controleer een paar maten.
3. Teken per verdieping en geef elke laag een duidelijke naam: begane grond, eerste verdieping, zolder.
4. Controleer de oppervlaktes tegen het meetrapport voordat je exporteert.
5. Exporteer in één keer: FML voor Funda, PNG per verdieping, PDF met alles. Lever het in dezelfde map als de foto's, zodat de makelaar één levering ontvangt.
6. Bewaar het project. Makelaars vragen regelmatig om een kleine aanpassing, zoals een andere ruimtenaam. Als je het project bewaart, is dat twee minuten werk.

Wat vraag je ervoor?

Hier bestaat geen vaste prijs voor. Wat je kunt vragen, hangt af van je regio, je snelheid, of je de woning toch al bezoekt voor foto's, en of je ook inmeet volgens de meetinstructie. We geven hieronder een rekenvoorbeeld, nadrukkelijk als voorbeeld: dit zijn geen marktcijfers en geen advies, maar bedragen om het rekensommetje mee te laten zien.

Voorbeeld, geen marktprijs. Stel dat je als fotograaf een plattegrond als extra bij een fotoshoot aanbiedt voor € 35 tot € 75 per woning, en als losse opdracht inclusief inmeten voor € 75 tot € 150. Bij 20 plattegronden per maand kom je in dit voorbeeld op € 700 tot € 3.000 omzet uit plattegronden. Je eigen tarief kan daar flink van afwijken; kijk wat in jouw regio gebruikelijk is en wat je tijd waard is.

Zet daar je kosten tegenover. Bij Dinoplan Pro betaal je € 29,99 per maand (€ 24,99 bij een jaar, excl. btw) voor onbeperkt projecten en exports. Bij 20 plattegronden per maand is dat € 1,50 per plattegrond aan software. Maak je er maar een paar per maand, dan is € 4,99 per plattegrond goedkoper. Het grootste deel van je kostprijs is dus je tijd, niet de software. Daarom loont het om de tekentijd per woning laag te houden: een vaste huisstijl, snel tekenen met exacte maten en exporteren in één keer.

Een paar tips bij het bepalen van je prijs:

• Reken apart voor inmeten en tekenen. Inmeten volgens de meetinstructie kost tijd en vraagt kennis; dat is meer waard dan een tekening op basis van een bestaand rapport.
• Spreek af wat erbij zit. Eén ronde kleine aanpassingen gratis, grotere wijzigingen tegen een tarief.
• Pakketprijs met foto's. Veel makelaars vinden één factuur voor foto's en plattegrond prettig. Dan is de plattegrond een goedkope extra die je omzet per woning verhoogt.
• Vraag niet te weinig. Een plattegrond die klopt met het meetrapport en direct op Funda kan, bespaart de makelaar tijd en gedoe. Dat mag iets kosten.

Hoe Dinoplan hierbij helpt

Wij hebben Dinoplan gemaakt voor precies dit werk. Je tekent muren, deuren, ramen en trappen met exacte maten, de oppervlakte per ruimte wordt binnenwerks berekend en komt als tabel op de export. Per kantoor leg je een huisstijl vast (10 met Pro, onbeperkt en gedeeld met je team met Bureau) en je exporteert in één keer naar FML voor Funda en naar PNG, JPG, SVG of PDF voor de brochure, zonder Dinoplan-logo. Met Pro zie je per maand en per klant hoeveel plattegronden je hebt gemaakt, als csv voor je facturatie. Wat we nog niet hebben: een volledig NEN 2580-meetrapport, een grote meubelbibliotheek en fotorealistische renders. Bekijk de pagina's voor vastgoedfotografen en makelaars, de prijzen en alle functies. Nog nooit een plattegrond getekend? Begin bij plattegrond maken in 7 stappen.

Veelgestelde vragen

Welk bestand heeft een makelaar nodig voor Funda?

Een FML-bestand. Volgens het helpcentrum van Funda Desk voegt de makelaar een interactieve plattegrond toe via de koppeling met Floorplanner, en vervangt hij een bestaande plattegrond door een nieuw .fml-bestand te uploaden. Een losse afbeelding volstaat daar niet.

Moet ik de woning zelf inmeten?

Niet per se. Vaak is er al een meetrapport of een bouwtekening. Meet je wel zelf, doe dat dan volgens de meetinstructie, zodat de oppervlaktes kloppen met wat de makelaar op Funda zet. Dat is een aparte dienst met een aparte prijs.

Wat kost een plattegrond laten maken?

Dat verschilt per aanbieder en per regio, en hangt af van of inmeten erbij zit. De bedragen in dit artikel zijn een rekenvoorbeeld, geen marktprijs. Vraag een paar offertes op als je het wilt weten.

Kan de makelaar de plattegrond zelf aanpassen?

Als je het FML-bestand levert, kan de makelaar het in Floorplanner of Dinoplan openen en aanpassen. Spreek af wie de bron bewaart, zodat er geen twee versies ontstaan.

Moeten er meubels op?

Een paar meubels om de schaal te tonen is genoeg. Veel makelaars kiezen juist voor een rustige tekening. Vraag het na; het is een kwestie van huisstijl.

Mag ik een logo van de software op de plattegrond laten staan?

Beter niet. Een makelaar wil zijn eigen kantoor herkenbaar maken, niet de software. Bij Dinoplan staat er vanaf € 4,99 per plattegrond geen Dinoplan-logo op de export.