Kennisbank
NEN 2580 uitgelegd: zo meet je de gebruiksoppervlakte van een woning
Staat er op Funda dat een woning 112 m² woonoppervlakte heeft? Dan is dat getal bepaald met vaste regels. Die regels komen uit de norm NEN 2580 en uit de meetinstructie voor woningen die daarop is gebaseerd. Hier lees je wat NEN 2580 is en welke regels je moet kennen.
Wat is NEN 2580?
NEN 2580 is de Nederlandse norm voor het bepalen van oppervlakten en inhouden van gebouwen. De norm legt vast welke begrippen je gebruikt en hoe je meet. Een voorbeeld is de gebruiksoppervlakte. Dat is de vloeroppervlakte van een ruimte, gemeten op vloerniveau tussen de wanden die de ruimte omsluiten.
De bouwregels verwijzen ook naar deze norm. Volgens het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) gebruikt het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) de versie NEN 2580:2007 met correctieblad C1:2008.
De meetinstructie voor woningen
NEN 2580 is geschreven voor alle soorten gebouwen. Voor woningen is er daarom een praktische handleiding: de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. De huidige versie is van juli 2019. Je vindt hem bij de Waarderingskamer en bij de NVM. Bij die meetinstructie hoort een lijst met vragen en antwoorden over lastige situaties. De nieuwste versie van die lijst is van januari 2023.
De NVM noemt dit de branchebrede meetinstructie. Volgens de NVM moeten alle aangesloten makelaars en taxateurs zich eraan houden. De maten die je op Funda ziet, zijn volgens de NVM ook op deze manier bepaald. Ook de overheid gebruikt de meetinstructie, bijvoorbeeld voor de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
De meetinstructie wijkt op twee punten af van NEN 2580:
- De ruimte binnen de woning wordt verdeeld in gebruiksoppervlakte wonen en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. NEN 2580 kent die verdeling niet.
- Dragende binnenwanden tellen mee. NEN 2580 laat dragende wanden juist weg. Zo hoef je niet te bepalen of een muur dragend is.
Geeft de meetinstructie geen antwoord, en de vragenlijst ook niet? Dan val je terug op NEN 2580 zelf.
De vier soorten oppervlakte
Bij de verkoop of verhuur van een woning splits je de oppervlakte zo veel mogelijk in vier delen:
| Categorie | Wat valt eronder |
|---|---|
| Gebruiksoppervlakte wonen | Alle ruimte binnen de woning die niet onder ‘overige inpandige ruimte’ valt. Ook keuken, gang, badkamer, toilet, meterkast, trapkast en vaste kasten. |
| Overige inpandige ruimte | Ruimte binnen de woning die minder goed bruikbaar is. Bijvoorbeeld een ruimte met als hoogste punt tussen 1,5 en 2,0 m, een inpandige garage of kelder die alleen geschikt is als berging, of een bergzolder. |
| Gebouwgebonden buitenruimte | Buitenruimte direct aan of op de woning, zoals een balkon, dakterras, veranda of carport. |
| Externe bergruimte | Een afsluitbare berging buiten de woning, die je alleen bereikt door naar buiten te gaan en die geen muur deelt met de woning. |
In de BAG staat alleen de totale inpandige gebruiksoppervlakte. Dat is de som van ‘wonen’ en ‘overige inpandige ruimte’. Vergelijk je een advertentie met de BAG? Houd dan rekening met dit verschil.
Regels over hoogte
Lager dan 1,5 meter telt niet mee
Vloeroppervlak met een netto hoogte onder 1,5 m hoort niet bij de gebruiksoppervlakte. Dat zie je vooral onder schuine daken. De uitzondering is de ruimte onder een trap: die telt wel mee.
Tussen 1,5 en 2,0 meter
Is het hoogste punt van een ruimte tussen 1,5 en 2,0 m? Dan is de hele ruimte overige inpandige ruimte. Komt het hoogste punt boven 2,0 m, maar is het stuk hoger dan 2,0 m samen kleiner dan 4 m²? Dan geldt hetzelfde. Die laatste regel geldt alleen voor woonruimte die ook een deel lager dan 2,0 m heeft.
Let op: de regel kijkt naar het hoogste punt van de ruimte. Een gewone zolderkamer met een hoge nok telt dus als ‘wonen’, ook het stuk tussen 1,5 en 2,0 m. Voor ruimtes die je maar kort gebruikt, zoals een badkamer of toilet met een verlaagd plafond, maakt de vragenlijst een uitzondering op de 2,0 m-grens.
Wat telt verder niet mee?
- Ruimtes waar mensen niet kunnen komen.
- Een trapgat, vide of combinatie daarvan van 4,0 m² of groter.
- Een leidingschacht, inspringend bouwdeel of vrijstaande constructie van 0,5 m² of groter.
- Een liftschacht.
Bruto inhoud
Naast oppervlakte wordt vaak de inhoud van een woning genoemd. Daarvoor bestaat een aparte Meetinstructie Bruto inhoud woningen, ook van juli 2019. Bij inhoud meet je anders dan bij oppervlakte:
- Je meet aan de buitenkant, dus inclusief buitenmuren. Bij een muur tussen twee woningen meet je tot het midden van die muur.
- Je maakt geen onderscheid tussen wonen en overige ruimte. Ook delen lager dan 1,5 m tellen mee, maar een kruipruimte niet.
- Per bouwlaag vermenigvuldig je de vloeroppervlakte met de bruto hoogte, van bovenkant vloer tot en met de vloer erboven.
- Kun je een dikte niet meten? Dan gaat de instructie uit van 30 cm voor vloeren, daken en woningscheidende muren. Voor de onderste vloer van een eengezinswoning reken je met 40 cm.
- Onder een zadeldak of lessenaarsdak reken je met de gemiddelde hoogte.
Meetrapport, energielabel en betrouwbaarheid
De Waarderingskamer biedt naast de meetinstructie ook een opnameformulier en een meetstaat. Daarmee leg je de maten per bouwlaag vast. De meetinstructie zegt ook dat je de oppervlakte met geschikte software mag bepalen, in plaats van met de hand.
Voor het energielabel is ook een gebruiksoppervlakte nodig, namelijk die van de thermische zone. Volgens de meetinstructie meet je die oppervlakte op dezelfde manier. Welke ruimtes binnen de thermische zone vallen, bepaal je volgens de NTA 8800.
Volgens de NVM is een opgegeven oppervlakte een indicatie en geen garantie. Daarom spreken koper en verkoper meestal af dat er niets wordt verrekend bij een kleine afwijking (artikel 6.11 van de NVM-koopovereenkomst).
Hoe Dinoplan hierbij helpt
In Dinoplan teken je wanden met exacte maten en rekent het programma de binnenwerkse oppervlakte per ruimte automatisch uit. Op zolders met een schuin dak zie je de 1,5 m- en 2,0 m-lijnen in de tekening, en de oppervlaktetabel komt mee op je PNG of PDF. Een volledig NEN 2580-meetrapport is nog in ontwikkeling. Bekijk de functies of lees meer voor inmeters.
Veelgestelde vragen
Is woonoppervlakte hetzelfde als gebruiksoppervlakte?
Niet helemaal. Met ‘woonoppervlakte’ wordt meestal de gebruiksoppervlakte wonen bedoeld. De totale gebruiksoppervlakte van de woning bevat daarnaast ook de overige inpandige ruimte.
Tellen binnenmuren mee?
Ja, volgens de meetinstructie voor woningen tellen zowel dragende als niet-dragende binnenwanden mee. NEN 2580 zelf laat dragende binnenwanden weg.
Telt een trapgat mee?
Een trapgat of vide kleiner dan 4,0 m² telt mee. Is het gat in de vloer 4,0 m² of groter, dan trek je het af.
Wil je zelf stap voor stap rekenen? Lees dan Gebruiksoppervlakte berekenen: stap voor stap.