Plattegrond Funda eisen: formaat, FML en wat Funda Desk wel en niet accepteert

“Voldoet deze plattegrond aan de eisen van Funda?” Die vraag krijgen fotografen en inmeters vaak van makelaars, en het antwoord is korter dan je denkt. Funda stelt weinig eisen aan hoe een plattegrond eruitziet, maar wel aan hoe hij wordt aangeleverd. In dit artikel zetten we op een rij wat Funda Desk volgens het eigen helpcentrum wel en niet accepteert, wat je vooraf moet regelen en welke “eisen” in de praktijk eigenlijk goede gewoontes zijn. Wil je weten hoe het uploaden stap voor stap gaat, lees dan Plattegrond voor Funda: waar moet hij aan voldoen?. Dit artikel is de checklist ernaast.

De harde eisen: formaat en aanlevering

Dit zijn de punten die uit het helpcentrum van Funda Desk komen. Ze bepalen of een plattegrond überhaupt op Funda komt.

1. Alleen een interactieve plattegrond, in FML

Funda toont geen losse afbeelding als plattegrond, maar een interactieve plattegrond. Die staat in het FML-formaat van Floorplanner. In Funda Desk opent de makelaar bij het object het tabblad Media en kiest daar voor “Voeg plattegrond toe”. Daarmee opent Floorplanner, waar je een bestand uploadt of zelf tekent, en vanuit die editor publiceert. Een bestaande plattegrond vervang je met “Wijzig plattegrond”, waarna je een nieuw .fml-bestand uploadt en op “Uploaden naar Funda” klikt.

Wat betekent dat voor jou als leverancier? Je levert een FML-bestand, geen pdf of jpg. Een tekening uit een programma dat geen FML exporteert, moet alsnog in Floorplanner worden nagetekend. Meer over het formaat lees je in Wat is een FML-bestand?

2. Niet via de invoerpartner

Makelaars sturen hun woninggegevens meestal via een invoerpartner (het makelaarssysteem) naar Funda. Volgens Funda Desk kun je een plattegrond niet langs die weg aanleveren; alleen uploaden als interactieve plattegrond in Funda Desk is mogelijk. Reken er dus niet op dat de plattegrond “vanzelf meegaat” met de rest van de gegevens.

3. Een contract voor de plattegrond

Een geüploade plattegrond wordt pas getoond als er een contract voor is besteld. Zie je in Funda Desk de melding “€ niet besteld”, dan staat de plattegrond er wel, maar is het contract nog niet geregeld. Bij “!Foutmelding” is het andersom: het contract is besteld, maar de plattegrond is nog niet geüpload of gepubliceerd.

4. De woning moet online staan

Staat het object zelf nog niet gepubliceerd, dan geeft Funda Desk ook een foutmelding bij de plattegrond. Die verdwijnt vanzelf zodra de woning online is. Niets aan de hand dus, maar het verklaart wel waarom een makelaar soms belt dat “de plattegrond niet werkt” terwijl het bestand prima is.

5. Hergebruik: bewaar zelf de bron

Een makelaar kan een plattegrond niet uit Funda Desk downloaden om hem later opnieuw te gebruiken. Alleen als een medialeverancier de plattegrond heeft aangeleverd, kan die hem opnieuw aanleveren. Bewaar als fotograaf of inmeter dus altijd je eigen projectbestand en het FML-bestand. Komt de woning over twee jaar opnieuw op de markt, dan heb je hem zo weer klaar.

Checklist: wat is een eis en wat is een tip?

Veel “Funda-eisen” die rondgaan, zijn geen eisen van Funda maar goede gewoontes. De tabel hieronder maakt het onderscheid. Alles in de kolom “Bron” komt uit het helpcentrum van Funda Desk of van Floorplanner; de tips zijn onze praktijkervaring.

Funda past zijn systemen en voorwaarden soms aan. De eisen hierboven komen uit het helpcentrum van Funda Desk zoals wij dat in oktober 2026 hebben gelezen. Controleer bij twijfel de actuele pagina’s, of vraag het na bij Funda Desk.

De oppervlakte: geen eis van Funda, wel van de NVM

In de bronnen die wij bekeken, stelt Funda geen eis aan de oppervlaktes op de plattegrond. Toch is dit het punt waar het vaakst discussie over ontstaat. De woonoppervlakte in de advertentie is volgens de NVM gemeten volgens de branchebrede meetinstructie, en kopers vergelijken dat getal met de tekening. Wijkt de tekening af, dan krijgt de makelaar vragen bij de bezichtiging. Zet dus alleen oppervlaktes op de tekening die kloppen met het meetrapport, of laat ze weg. Hoe de meting werkt, lees je in NEN 2580 uitgelegd.

Wat je aanlevert bij een makelaar

Een makelaar heeft naast het FML-bestand bijna altijd ook een afbeelding of pdf nodig, voor de brochure, de eigen website en de bezichtigingsmap. Lever daarom in één keer:

• Het FML-bestand, één bestand met alle verdiepingen, voor Funda Desk.
• Een PNG of JPG per verdieping, scherp genoeg voor een groot scherm.
• Een pdf met alle verdiepingen, eventueel met oppervlaktetabel.

Spreek af wie de bron bewaart, zodat er bij een wijziging niet twee versies ontstaan. Wat een makelaar verder verwacht, lees je in Plattegrond maken voor een makelaar.

Veelgemaakte fouten bij het aanleveren

• Een pdf of jpg sturen “voor Funda”. Die kan de makelaar niet als interactieve plattegrond uploaden. Lever FML.
• Per verdieping een los FML-bestand. Eén project met meerdere verdiepingen is handiger: de makelaar uploadt één bestand.
• Verdiepingen zonder naam. “Begane grond”, “Eerste verdieping”, “Zolder”: zo weet de koper waar hij kijkt.
• Andere oppervlaktes dan in het meetrapport. Eén bron voor beide, of laat de oppervlaktes van de tekening af.
• De bron niet bewaren. Funda Desk geeft hem niet terug. Bewaar je project en het FML-bestand.

Hoe Dinoplan hierbij helpt

Dinoplan exporteert naar FML, het formaat dat Funda Desk vraagt, met alle verdiepingen in één bestand. Dezelfde tekening exporteer je als PNG, JPG, SVG of PDF voor de brochure, in de huisstijl van het kantoor. De oppervlakte per ruimte wordt binnenwerks berekend, met 1,5 m- en 2,0 m-lijnen onder schuine daken, zodat de tekening past bij het meetrapport. Heb je een FML-bestand uit Floorplanner, dan kun je dat importeren en aanpassen. Eerlijk is eerlijk: Dinoplan heeft geen directe koppeling met Funda Desk zoals Floorplanner; je geeft het FML-bestand aan de makelaar, die het uploadt. FML-export zit in Per plattegrond (€ 4,99 per project, excl. btw), Pro en Bureau, niet in het gratis pakket. Zie prijzen, functies en Dinoplan vs Floorplanner. Liever zelf leren tekenen? Lees hoe je een plattegrond maakt.

Veelgestelde vragen

Welk bestandsformaat accepteert Funda voor een plattegrond?

Een interactieve plattegrond in het FML-formaat, geüpload in Funda Desk via de koppeling met Floorplanner. Een losse pdf of jpg is volgens het helpcentrum van Funda Desk geen interactieve plattegrond.

Stelt Funda eisen aan de stijl van de plattegrond?

In de bronnen die wij bekeken niet. Eisen aan kleuren, meubels of lettertype hebben wij niet gevonden. Die keuzes zijn aan de makelaar.

Moet de oppervlakte op de plattegrond gelijk zijn aan die op Funda?

Funda stelt die eis niet in de bronnen die wij bekeken. Het is wel verstandig, omdat kopers de tekening met de advertentie vergelijken en de NVM-makelaar volgens de meetinstructie meet.

Kan de makelaar de plattegrond zelf aanpassen?

Via Funda Desk opent Floorplanner, waar de makelaar zelf kan tekenen of een nieuw FML-bestand kan uploaden. Lever je het FML-bestand, dan kan de makelaar het ook in Dinoplan of Floorplanner openen en aanpassen.

Wat betekent “€ niet besteld” bij de plattegrond?

De plattegrond is geüpload, maar er is nog geen contract voor besteld. Zodra de makelaar het contract bestelt, wordt de plattegrond getoond.

Kan ik een plattegrond opnieuw gebruiken bij een nieuwe verkoop?

Niet door hem uit Funda Desk te downloaden. Alleen een medialeverancier die de plattegrond heeft aangeleverd, kan hem opnieuw aanleveren. Bewaar daarom zelf het projectbestand en het FML-bestand.