Plattegrond voor Funda: waar moet hij aan voldoen?

Kopers bekijken op Funda bijna altijd de plattegrond. Daar zien ze in één oogopslag hoe de woning is ingedeeld. Maar hoe komt een plattegrond eigenlijk op Funda, en wat maakt een plattegrond goed? In dit artikel lees je wat Funda zelf zegt over het aanleveren, en geven we praktische tips voor een duidelijke tekening.

Wat voor plattegrond toont Funda?

Funda werkt met interactieve plattegronden. Dat is geen losse afbeelding, maar een digitale tekening in het FML-formaat van Floorplanner. Funda Desk, de omgeving waarin makelaars hun woningen beheren, heeft een directe koppeling met Floorplanner. Volgens Floorplanner heeft meer dan de helft van de woningadvertenties in Nederland een interactieve plattegrond die met Floorplanner is gemaakt.

Wil je meer weten over het bestandsformaat zelf? Lees dan Wat is een FML-bestand?

Zo voegt een makelaar een plattegrond toe

Het Funda Desk-helpcentrum beschrijft de stappen. Kort samengevat:

1. Log in op Funda Desk en open het object.
2. Ga naar het tabblad Media.
3. Kies bij Plattegrond voor Voeg plattegrond toe. Floorplanner wordt dan geopend.
4. In Floorplanner upload je een bestand of teken je zelf een plattegrond.
5. Je kunt direct vanuit de editor publiceren.

Heb je al een plattegrond en wil je die vervangen? Dan kies je in hetzelfde tabblad voor Wijzig plattegrond. Daarna upload je een nieuw .fml-bestand en klik je op Uploaden naar Funda. De nieuwe plattegrond vervangt dan de oude.

Waar je op moet letten

• Alleen interactief. Volgens Funda Desk kun je een plattegrond niet via je invoerpartner aanleveren. Alleen een interactieve plattegrond uploaden is mogelijk.
• Contract nodig. Zie je de melding ‘€ niet besteld’? Dan staat de plattegrond er wel, maar is er nog geen contract besteld. Bij ‘!Foutmelding’ is het andersom: het contract is besteld, maar de plattegrond is nog niet geüpload of gepubliceerd.
• Nog niet gepubliceerd. Staat de woning zelf nog niet online? Dan zie je ook een foutmelding. Die verdwijnt vanzelf als de woning gepubliceerd is.
• Hergebruik. Een makelaar kan een plattegrond niet uit Funda Desk downloaden om hem opnieuw te gebruiken. Dat kan alleen als een medialeverancier de plattegrond heeft aangeleverd. Die kan hem wel opnieuw aanleveren.

Funda past zijn systemen soms aan. Controleer bij twijfel altijd het actuele helpcentrum van Funda Desk.

De oppervlakte op Funda

De woonoppervlakte in een advertentie staat los van de tekening, maar kopers vergelijken die twee wel. Volgens de NVM meet een NVM-makelaar een woning altijd volgens de branchebrede meetinstructie. Dat zijn ook de maten die je op Funda ziet. Zorg dus dat de ruimtes op je plattegrond passen bij het meetrapport. Hoe die meting werkt, lees je in NEN 2580 uitgelegd.

Tips voor een duidelijke plattegrond

De tips hieronder zijn geen eisen van Funda. Het zijn praktische adviezen die een plattegrond voor kopers makkelijker te lezen maken.

1. Zet maten en ruimtenamen erop

Kopers willen weten of hun bank en bed passen. Zet daarom de binnenmaten bij elke ruimte. Gebruik korte, herkenbare namen zoals ‘Woonkamer’, ‘Keuken’, ‘Slaapkamer 1’ en ‘Badkamer’. Gebruik in alle verdiepingen dezelfde schrijfwijze.

2. Teken elke verdieping apart

Geef elke bouwlaag een eigen tekening met een duidelijke naam, zoals ‘Begane grond’, ‘Eerste verdieping’ en ‘Zolder’. Teken de trap op elke verdieping op dezelfde plek, zodat de koper ziet hoe de lagen op elkaar aansluiten.

3. Laat zien waar het zonlicht vandaan komt

Met een noordpijl ziet de koper meteen of de tuin op het zuiden ligt. Draai de tekeningen van alle verdiepingen op dezelfde manier. Een tuin, balkon of dakterras maakt de oriëntatie nog duidelijker.

4. Klopt de schaal?

Teken op ware grootte en controleer een paar maten na. Een tekening die ‘ongeveer’ klopt, roept vragen op bij bezichtigingen. Tekent iemand na op basis van een oude bouwtekening? Zet de tekening dan eerst goed op schaal.

5. Denk aan schuine daken

Onder een schuin dak is de vloer groter dan de bruikbare ruimte. Lijnen op 1,5 m en 2,0 m hoogte laten zien welk deel meetelt voor de gebruiksoppervlakte. Zo voorkom je verwarring tussen tekening en advertentie.

6. Houd het rustig

Een plattegrond is geen interieurontwerp. Veel meubels, kleuren en arceringen maken de tekening drukker. Kies één stijl en gebruik die voor alle woningen van hetzelfde kantoor. Dat ziet er professioneel uit en kopers herkennen het kantoor.

7. Lever ook een losse afbeelding of pdf

Naast Funda gebruik je de plattegrond vaak in een brochure, op de eigen website of in een verkoopmap. Een scherpe PNG of een pdf met een oppervlaktetabel is daar handig.

Hoe Dinoplan hierbij helpt

Met Dinoplan teken je wanden, deuren, ramen en trappen met exacte maten. De binnenwerkse oppervlakte per ruimte komt er automatisch bij. Je exporteert naar FML voor Funda, en naar PNG (tot 8000 pixels), SVG of PDF voor brochures. Per klant stel je een eigen huisstijl in. Heb je al een FML-bestand uit Floorplanner, dan kun je dat importeren. Lees meer op Dinoplan voor makelaars of bekijk de vergelijking met Floorplanner.

Veelgestelde vragen

Kan ik een plattegrond als JPG of PDF op Funda zetten?

Het Funda Desk-helpcentrum noemt alleen het uploaden van een interactieve plattegrond (een .fml-bestand) via de koppeling met Floorplanner. Een plattegrond via je invoerpartner aanleveren is volgens Funda Desk niet mogelijk.

Wat betekent ‘€ niet besteld’ bij mijn plattegrond?

De plattegrond is wel geüpload, maar er is nog geen contract voor besteld.

Kan ik een oude plattegrond opnieuw gebruiken?

Niet via een download uit Funda Desk. Alleen als een medialeverancier de plattegrond heeft aangeleverd, kan die hem opnieuw aanleveren.

Moet de oppervlakte op de plattegrond kloppen met Funda?

Funda stelt hier in de bronnen die wij bekeken geen eis aan. Toch is het verstandig: kopers vergelijken de tekening met de advertentie. Gebruik dezelfde meetinstructie voor beide.