Virtuele rondleiding maken: 3D, video of 360°

Een virtuele rondleiding laat een koper of huurder de woning bekijken zonder er te zijn. Dat scheelt bezichtigingen die op niets uitlopen en het helpt kopers op afstand. Maar “virtuele rondleiding” betekent drie verschillende dingen: een 3D-plattegrond waarin je rondloopt, een video die door de woning gaat, of een 360°-tour van foto’s. Ze kosten verschillende hoeveelheden tijd, geld en apparatuur, en ze laten iets anders zien. In dit artikel vergelijken we de drie, zodat je per woning kunt kiezen. De 3D-plattegrond en de rondleidingsvideo maak je in Dinoplan, ons eigen product; we zeggen er eerlijk bij wanneer een 360°-tour beter is.

De drie vormen

1. 3D-plattegrond om in rond te lopen

Je tekent de plattegrond in 2D, het programma maakt er een 3D-model van en de koper loopt daar via een link doorheen in de browser: draaien, rondlopen, van verdieping wisselen. Het is een model, geen foto: de muren, ramen, vloeren en een paar meubels, met materialen en daglicht. De koper ziet de indeling, de maten en de ruimte, niet de huidige inrichting. Dat maakt deze vorm sterk voor lege woningen, nieuwbouw en woningen waarvan de inrichting afleidt, en minder sterk voor een woning die het juist van sfeer en afwerking moet hebben.

2. Rondleidingsvideo

Een video die door de woning beweegt. Die kun je filmen, met een camera of telefoon op een gimbal, of laten maken uit het 3D-model: de camera gaat dan eerst om de woning heen en loopt daarna van ruimte naar ruimte over alle verdiepingen. Een gefilmde video toont de echte woning; een video uit het 3D-model toont het model. In beide gevallen bepaal jij de route en kijkt de koper mee zonder zelf iets te doen. Dat maakt video het makkelijkst te verspreiden: hij werkt op social media, in de advertentie en in een mail.

3. 360°-tour

Een reeks 360°-foto’s, per ruimte één of meer, aan elkaar gekoppeld zodat de koper van ruimte naar ruimte klikt en in elke ruimte rondkijkt. Je maakt ze met een 360°-camera op statief of met een speciale camera die ook de ruimte scant, zoals Matterport, die er dan ook een model van bouwt. Een 360°-tour toont de woning precies zoals hij op dat moment is, inclusief inrichting en afwerking. Het vraagt wel apparatuur, tijd ter plaatse en meestal een abonnement bij de aanbieder van de tour-software; prijzen staan op de website van de aanbieder.

De drie vormen naast elkaar

	3D-plattegrond	Rondleidingsvideo	360°-tour
Wat de koper ziet	Een model: indeling, maten, ruimte, materialen	Een vaste route door de woning (gefilmd of uit het model)	De echte woning, zoals hij nu is
Koper kan zelf	Draaien, rondlopen, van verdieping wisselen	Alleen kijken, pauzeren	Rondkijken en van ruimte naar ruimte klikken
Apparatuur	Laserafstandsmeter en een computer	Gefilmd: camera en gimbal; uit het model: alleen de computer	360°-camera of scanner, statief
Tijd ter plaatse	Inmeten: ongeveer een half uur	Gefilmd: een uur of meer; uit het model: geen extra tijd	Een uur of meer, met opgeruimde woning
Tijd achteraf	Tekenen: een half uur tot een uur	Gefilmd: monteren; uit het model: minuten	Foto’s koppelen en publiceren
Sterk bij	Lege woningen, nieuwbouw, verbouwplannen, indeling uitleggen	Social media, advertentie, snelle indruk	Ingerichte woningen met sfeer, kopers op afstand
Minder sterk bij	Sfeer en afwerking tonen	Koper die zelf wil kijken	Lege of rommelige woningen, kleine ruimtes
Kosten	Tekensoftware; in Dinoplan onderdeel van Pro	Gefilmd: tijd en apparatuur; uit het model: onderdeel van Pro	Apparatuur en abonnement bij de aanbieder

Welke kies je?

Je maakt toch al een plattegrond. Dan is de 3D-plattegrond met deellink en de video uit het model bijna gratis extra werk: dezelfde tekening, één klik. Dit is de logische eerste stap voor fotografen en inmeters die plattegronden leveren.
De woning is leeg of nog niet gebouwd. 3D-plattegrond. Een 360°-foto van een lege kamer zegt weinig; een model met een bed en een bank laat zien wat erin past.
De woning is mooi ingericht en afgewerkt. 360°-tour, of een gefilmde video. Hier verkoopt de werkelijkheid beter dan het model.
Je wilt bereik op social media. Video. Een filmpje van anderhalve minuut wordt bekeken; een link naar een tour vraagt een klik.
Kopers uit het buitenland of ver weg. Combineer: een 360°-tour of video voor de sfeer, een 3D-plattegrond voor de indeling en de maten.

Veel makelaars combineren. De plattegrond en het 3D-model komen van de inmeter of fotograaf, de video en 360°-tour van de fotograaf. Spreek af wie wat levert en in welk formaat.

Zo maak je een 3D-rondleiding uit een plattegrond

Meet de woning in en teken de 2D-plattegrond
Op binnenmaat, met deuren, ramen en trap op de juiste plek en breedte. Hoe je dat doet, staat in Plattegrond maken in 7 stappen en Woning inmeten: 10 tips.
Teken het dak en zet een paar meubels neer
Een dak maakt het model herkenbaar; een bed, bank, eettafel en keukenblok tonen de schaal. Houd het rustig.
Kies materialen en controleer in 3D
Wissel naar 3D, kies vloeren, gevel en dak, en loop zelf een rondje. Een deur die verkeerd om draait of een raam op de verkeerde hoogte zie je nu.
Maak de deellink of de video
In Dinoplan maak je met één klik een rondleidingsvideo (mp4, Full HD) of een deellink die 30 dagen geldig is. Met de insluitcode zet je de 3D-woning op je eigen website of de woningpagina. Meer in Plattegrond in 3D maken.
Lever alles in één keer
De video, de deellink, de PNG’s en pdf voor de brochure en het FML-bestand voor Funda. Zo heeft de makelaar één levering.

Hoe Dinoplan hierbij helpt

Met Dinoplan maak je twee van de drie vormen uit dezelfde plattegrond. Met Pro (€ 29,99 per maand, € 24,99 bij een jaar, excl. btw) en Bureau loop je door de 3D-woning, maak je met één klik een rondleidingsvideo in Full HD, met de naam van elke ruimte in beeld en je logo aan het eind, en een deellink waarmee je klant zonder account of app door de woning loopt. De link blijft 30 dagen geldig; met de insluitcode zet je de woning op je eigen site. Wat Dinoplan niet doet: 360°-foto’s maken of koppelen, fotorealistische renders en een grote meubelbibliotheek. Voor een 360°-tour heb je een camera en een tour-dienst nodig. En Dinoplan werkt alleen op een computer. Bekijk de functies met een voorbeeldvideo, de prijzen en de vergelijking met Floorplanner.

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen een 3D-rondleiding en een 360°-tour?

Een 3D-rondleiding is een getekend model van de woning waarin je rondloopt; een 360°-tour bestaat uit echte foto’s waarin je rondkijkt. Het model toont indeling en maten, de foto’s tonen de woning zoals hij nu is.

Kan ik een virtuele rondleiding maken zonder speciale camera?

Ja, als 3D-plattegrond of als video uit het 3D-model. Je hebt dan alleen een laserafstandsmeter en een computer nodig. Voor een 360°-tour heb je wel een 360°-camera of scanner nodig.

Hoe lang blijft een deellink werken?

In Dinoplan 30 dagen. Daarna maak je een nieuwe link. Wil je de woning langer op je site tonen, gebruik dan de insluitcode.

Kan ik de rondleidingsvideo op Funda zetten?

Hoe en of je video’s bij een woning op Funda plaatst, regelt de makelaar in Funda Desk; controleer de mogelijkheden daar. De video is een gewone mp4 die je in elk geval op je website en social media kunt gebruiken.

Wat kost een virtuele rondleiding?

Dat hangt van de vorm af. Een 3D-rondleiding en de video uit het model zitten in Dinoplan Pro. Een gefilmde video kost vooral tijd. Een 360°-tour vraagt apparatuur en een abonnement bij de aanbieder; die prijzen staan op de website van de aanbieder. Laat je het maken door een fotograaf, dan betaal je per woning.

Heeft een virtuele rondleiding zin voor een lege woning?

Juist dan is een 3D-plattegrond nuttig: een paar meubels in het model laten zien wat in de ruimte past, terwijl een 360°-foto van een lege kamer weinig zegt.