Kennisbank
Plattegrond maken met een scan-app of AI: wat kan wel en niet?
“Kan ik niet gewoon de woning scannen?” Steeds meer telefoons hebben een dieptesensor, er zijn apps die een kamer in kaart brengen terwijl je rondloopt, en AI-tools beloven een plattegrond uit een foto of een beschrijving. Soms werkt dat prima, soms levert het een tekening op die net niet klopt. In dit artikel lees je welke technieken er zijn, wat ze opleveren, waar de valkuilen zitten en hoe je het resultaat controleert voordat het op Funda of in een meetrapport komt.
Vier soorten “scannen”
| Techniek | Hoe het werkt | Wat je krijgt | Let op |
|---|---|---|---|
| Scan-app op telefoon of tablet | Camera en, op sommige toestellen, een LiDAR-dieptesensor meten de ruimte terwijl je rondloopt | Een 3D-model en een plattegrond van wanden, deuren en ramen | Nauwkeurigheid hangt af van toestel, licht en hoe rustig je loopt |
| 3D-scanner of 360°-camera | Een camera op statief maakt per standpunt een scan; software koppelt ze | Een virtuele tour en vaak een plattegrond als extra | Apparatuur en abonnement; tijd ter plaatse |
| Scannen en laten uitwerken | Je scant met een app; een dienst tekent de plattegrond | Een uitgewerkte plattegrond, na een levertijd | Afhankelijk van de dienst; stijl en aanpasbaarheid verschillen |
| AI uit foto of tekst | Een AI-model maakt een plattegrond uit foto’s, een schets of een beschrijving | Een afbeelding die op een plattegrond lijkt | Zonder echte maten: geen betrouwbare oppervlakte |
Scan-apps met LiDAR
Sinds 2020 zitten in een deel van de iPhones en iPads een LiDAR-sensor, die afstanden meet met licht. Apple biedt app-makers sinds 2022 een techniek om daarmee kamers in kaart te brengen, en verschillende apps gebruiken die. Bekende namen zijn Magicplan en Polycam; CubiCasa werkt met een scan die daarna wordt uitgewerkt. Op toestellen zonder LiDAR werken sommige apps met alleen de camera.
Sterk: snel, je hebt alleen je telefoon nodig, en je krijgt meteen een idee van de indeling. Voor een eerste opname of een ruwe schets is dat handig.
Minder sterk: een scan meet wat de sensor ziet. Kasten, gordijnen en meubels voor de muur maken een kamer kleiner. Glas en spiegels verwarren de sensor. Schuine daken, nissen en trapgaten worden niet altijd goed herkend. En de app weet niets van de meetinstructie: binnenmuren meetellen, de strook lager dan 1,5 m aftrekken, wonen en overig scheiden. Dat moet jij doen.
3D-scanners en 360°-camera’s
Professionele systemen, zoals die van Matterport, maken met een camera op statief per standpunt een scan. De software koppelt die tot een virtuele rondleiding en kan er een plattegrond uit afleiden. Voor fotografen die toch een tour maken, is de plattegrond dan een bijproduct. Prijzen en exportmogelijkheden staan op de website van de aanbieder. Lees ook Virtuele rondleiding maken.
AI-plattegronden uit een foto of tekst
AI-tools kunnen een afbeelding maken die eruitziet als een plattegrond, op basis van een foto van een schets, een beschrijving zoals “driekamerappartement met open keuken”, of een paar foto’s van de woning. Het resultaat oogt overtuigend, maar het is een plaatje, geen meting. Maten en oppervlaktes zijn geschat of verzonnen. Voor een inspiratieschets of een eerste idee van een verbouwing kan dat nuttig zijn; voor een woningadvertentie, een energielabel of een meetrapport niet.
Zet nooit oppervlaktes uit een AI-plattegrond in een advertentie. Volgens de NVM meet een NVM-makelaar volgens de branchebrede meetinstructie, en kopers vergelijken de tekening met de advertentie.
Hoe je een scan controleert
- Meet drie of vier maten na met een laserafstandsmeter: de grootste ruimte, de totale breedte van een verdieping en een kleine ruimte zoals het toilet. Wijkt een maat meer dan een paar centimeter af, vertrouw de scan dan niet blind.
- Controleer muurdiktes. Scans schatten muurdiktes vaak. Meet ze bij een deuropening.
- Loop de deuren en ramen langs. Zitten ze op de goede plek, met de goede breedte en draairichting?
- Kijk naar de zolder. Teken de 1,5 m- en 2,0 m-lijnen zelf; een scan herkent ze meestal niet als zodanig. Lees Oppervlakte van een zolder met schuin dak.
- Reken de oppervlakte opnieuw uit volgens de meetinstructie, met binnenmuren meegeteld en trapgaten vanaf 4,0 m² afgetrokken.
Scannen, tekenen of combineren?
- Eén woning, alleen voor jezelf: een scan-app is snel en goed genoeg.
- Plattegrond voor verkoop of verhuur: combineer. Gebruik de scan als schets, meet de belangrijke maten na en teken de plattegrond op binnenmaat, met kloppende oppervlaktes en de huisstijl van de makelaar.
- Meetrapport volgens de meetinstructie: laat de woning inmeten door iemand die de meetinstructie kent, of meet zelf met laser en volg de regels. Lees Woning inmeten: 10 tips.
- Inspiratie voor een verbouwing: een AI-schets kan helpen om ideeën te vormen, maar teken het plan daarna op ware maat. Lees Plattegrond voor een verbouwing.
Hoe Dinoplan hierbij helpt
Dinoplan scant niet en maakt geen AI-plattegronden; alles draait in je browser, zonder AI- of clouddienst. Het is gemaakt voor de stap daarna: een plattegrond op binnenmaat die je zelf controleert. Heb je een scan, dan zijn er drie wegen. Exporteer je scan-app naar DXF (Polycam kan dat), dan importeert Dinoplan die direct. Heb je een screenshot van een Polycam-plattegrond of een foto van een schets, dan zoekt Dinoplan de muren en typ jij de maten. Of je exporteert een PDF of afbeelding, upload die als achtergrond, stel de schaal in met een maat die je hebt nagemeten en trek de plattegrond over. Je tekent met exacte maten, de binnenwerkse oppervlakte per ruimte wordt berekend, op zolders zie je de 1,5 m- en 2,0 m-lijnen en je exporteert naar FML, PNG, JPG, SVG en PDF in de huisstijl van je klant. Dinoplan is bedoeld voor een computer. Lees Plattegrond overtrekken, en bekijk de functies en prijzen.
Veelgestelde vragen
Kan ik een plattegrond maken met mijn telefoon?
Ja, met een scan-app. Op toestellen met een LiDAR-sensor gaat dat nauwkeuriger. Controleer altijd een paar maten met een laserafstandsmeter voordat je de tekening gebruikt voor een verkoop.
Hoe nauwkeurig is een LiDAR-scan?
Dat verschilt per toestel, app en situatie. Meubels, glas, spiegels en schuine daken kunnen afwijkingen geven. Meet daarom altijd een paar maten na.
Kan AI een plattegrond maken van foto’s?
AI kan een afbeelding maken die op een plattegrond lijkt, maar de maten zijn geschat. Voor een advertentie, energielabel of meetrapport is dat niet betrouwbaar genoeg.
Rekent een scan-app de oppervlakte volgens de meetinstructie?
Niet vanzelf. Binnenmuren meetellen, de strook lager dan 1,5 m aftrekken en wonen en overig scheiden moet je zelf controleren.
Kan ik een scan in Dinoplan gebruiken?
Ja. Een DXF uit Polycam of CAD importeer je rechtstreeks; een Polycam-screenshot of schets laat je omzetten (de muren worden gevonden, jij typt de maten); en een PDF of afbeelding gebruik je als achtergrond om over te trekken, met de schaal ingesteld op een nagemeten maat.