Inhoud van een woning berekenen: bruto inhoud in m³ stap voor stap

Naast de woonoppervlakte staat in bijna elke woningadvertentie de inhoud, in kubieke meters. Dat getal wordt anders bepaald dan de oppervlakte: je meet aan de buitenkant, je telt ook lage delen mee en je maakt geen onderscheid tussen wonen en berging. In dit artikel lees je hoe de bruto inhoud volgens de meetinstructie werkt, welke standaarddiktes je mag gebruiken als je iets niet kunt meten, en je ziet een uitgewerkt voorbeeld.

Dit artikel volgt de Meetinstructie Bruto inhoud woningen (versie juli 2019) van de Waarderingskamer. Het is een samenvatting; voor bijzondere situaties raadpleeg je de meetinstructie zelf.

Oppervlakte en inhoud: het verschil

Het verschil tussen de vier oppervlaktecategorieën lees je in Woonoppervlakte vs gebruiksoppervlakte.

De regels in het kort

• Buitenwerks meten. Je meet aan de buitenkant van de woning, inclusief de buitenmuren.
• Woningscheidende muur: tot het midden. Grenst de woning aan de buren, dan meet je tot het midden van de muur ertussen.
• Geen onderscheid. Wonen, overige inpandige ruimte en delen lager dan 1,5 m tellen allemaal mee. Een kruipruimte telt niet mee.
• Per bouwlaag. Je vermenigvuldigt de bruto vloeroppervlakte met de bruto hoogte, gemeten van de bovenkant van de vloer tot en met de vloer erboven.
• Standaarddiktes. Kun je een dikte niet meten, dan gaat de meetinstructie uit van 30 cm voor tussenvloeren, daken en woningscheidende muren. De onderste vloer van een eengezinswoning (begane grond, kelder of zwevende vloer) tel je als aparte laag mee, met een aangenomen dikte van 40 cm. Bij een appartement vervalt die stap.
• Schuin dak. Onder een zadeldak of lessenaarsdak reken je met de gemiddelde hoogte.

Stap voor stap

1. Bepaal de bruto vloeroppervlakte per bouwlaag

   Meet de buitenmaten van de woning. Bij een tussenwoning of hoekwoning meet je aan de kant van de buren tot het midden van de woningscheidende muur. Kun je de muurdikte niet meten, reken dan met 30 cm, dus 15 cm tot het midden. Vermenigvuldig lengte en breedte.

2. Bepaal de bruto hoogte per bouwlaag

   Meet van de bovenkant van de vloer tot en met de vloer erboven. Je meet de netto hoogte binnen en telt de vloerdikte erbij; kun je die niet meten, gebruik dan 30 cm. De onderste vloer van een eengezinswoning heeft geen bouwlaag eronder: die reken je apart, zie stap 5.

3. Reken de inhoud per bouwlaag uit

   Vermenigvuldig de bruto vloeroppervlakte met de bruto hoogte.

4. Reken de zolder onder een schuin dak

   Onder een zadeldak of lessenaarsdak gebruik je de gemiddelde hoogte. Bij een zadeldak dat aan beide kanten tot op de vloer doorloopt, is dat de helft van de hoogte tot de nok. Heeft het dak knieschotten, dan is de gemiddelde hoogte het gemiddelde van de hoogte aan de lage kant en de nokhoogte.

5. Tel alle bouwlagen en aangebouwde delen op

   Tel de inhoud van alle bouwlagen bij elkaar, inclusief aangebouwde delen van de woning. Is het een eengezinswoning, tel er dan de onderste vloer bij: de bruto vloeroppervlakte van de onderste bouwlaag maal 0,40 m. De uitkomst is de bruto inhoud.

Rekenvoorbeeld

De maten hieronder zijn een verzonnen voorbeeld om de methode te laten zien. Het gaat niet om een echte woning, en de bruto hoogtes zijn gegeven, niet afgeleid.

Een tussenwoning is, gemeten tot het midden van de muren met de buren, 5,40 m breed en buitenwerks 9,60 m diep. De begane grond en de eerste verdieping hebben elk een bruto hoogte van 2,90 m. De zolder heeft een zadeldak dat aan beide kanten tot op de vloer doorloopt, met de nok op 3,20 m bruto hoogte.

Zou de woning ook een aanbouw aan de achterkant hebben, dan reken je die als eigen deel met zijn eigen bruto vloeroppervlakte en bruto hoogte, en tel je hem erbij.

Veelgemaakte fouten

• Binnenmaten gebruiken. De inhoud meet je buitenwerks. Met binnenmaten kom je te laag uit.
• Tot de buitenkant van de muur met de buren meten. Bij een woningscheidende muur meet je tot het midden.
• De zolder met de nokhoogte rekenen. Onder een schuin dak reken je met de gemiddelde hoogte.
• De kruipruimte meetellen. Die telt niet mee.
• Lage delen weglaten. Bij de inhoud tellen delen lager dan 1,5 m juist wel mee, anders dan bij de oppervlakte.

Hoe Dinoplan hierbij helpt

Dinoplan rekent met binnenwerkse oppervlaktes per ruimte en per verdieping, volgens de meetinstructie voor de gebruiksoppervlakte. De bruto inhoud berekent Dinoplan niet. Wel heb je in de tekening de buitenmaten, de muurdiktes en het schuine dak, waarmee je de inhoud zelf uitrekent zoals hierboven. Een NEN 2580-meetrapport maakt Dinoplan niet. Heb je een meetrapport met bruto inhoud nodig, dan kun je dat laten maken, bijvoorbeeld bij SAM2580, van dezelfde maker als Dinoplan. Bekijk de functies en prijzen, of lees hoe je een plattegrond maakt.

Veelgestelde vragen

Hoe bereken je de inhoud van een huis?

Per bouwlaag vermenigvuldig je de bruto vloeroppervlakte, buitenwerks gemeten, met de bruto hoogte. Onder een schuin dak gebruik je de gemiddelde hoogte. Daarna tel je alle bouwlagen op, en bij een eengezinswoning ook de onderste vloer (40 cm dik).

Telt de zolder mee in de inhoud?

Ja. Bij de inhoud maak je geen onderscheid tussen wonen en overige ruimte, en ook delen lager dan 1,5 m tellen mee. Onder een schuin dak reken je met de gemiddelde hoogte.

Telt een kruipruimte mee in de inhoud?

Nee, een kruipruimte telt niet mee.

Hoe dik is een vloer als ik het niet kan meten?

De meetinstructie gaat dan uit van 30 cm voor tussenvloeren, daken en woningscheidende muren. De onderste vloer van een eengezinswoning telt altijd mee met een aangenomen dikte van 40 cm.

Berekent Dinoplan de bruto inhoud?

Nee. Dinoplan berekent de binnenwerkse oppervlakte per ruimte. De bruto inhoud reken je zelf uit met de maten uit je tekening.