Balkon, dakterras, berging en garage: zo meet en teken je ze

Een woning is meer dan de kamers binnen. Er is een balkon of dakterras, een schuur in de tuin, misschien een garage of carport. Die ruimtes tellen niet mee in de woonoppervlakte, maar ze staan wel in de advertentie, en kopers willen ze op de plattegrond terugzien. De meetinstructie voor woningen heeft er twee aparte categorieën voor. In dit artikel lees je welke ruimte waar hoort, hoe je meet, en hoe je het op de tekening zet zonder de lezer in verwarring te brengen.

Dit artikel volgt de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen (versie juli 2019) en de vragenlijst (versie januari 2023). De vier categorieën worden uitgelegd in NEN 2580 uitgelegd.

De vier categorieën, kort

De meetinstructie verdeelt de oppervlakte van een woning in vier delen. Twee daarvan liggen binnen de woning, twee erbuiten:

• Gebruiksoppervlakte wonen: de goed bruikbare ruimte binnen de woning. Dit is de woonoppervlakte.
• Overige inpandige ruimte: ruimte binnen de woning die minder goed bruikbaar is, zoals een inpandige garage of een bergzolder.
• Gebouwgebonden buitenruimte: buitenruimte die direct aan of op de woning zit.
• Externe bergruimte: een afsluitbare berging buiten de woning.

Dit artikel gaat over de laatste twee, en over de garage, die afhankelijk van de situatie in verschillende categorieën kan vallen.

Welke ruimte hoort waar?

Gebouwgebonden buitenruimte

Dit is buitenruimte die direct aan of op de woning zit: een balkon, dakterras, veranda of carport. Twee meetregels:

• Is de buitenruimte overdekt, dan meet je tot de rand van de overkapping.
• Is ze open, dan meet je tot het hek, de dakrand of de rand van de vloer.

Een balkon van 1,50 × 3,00 m levert dus 4,50 m² gebouwgebonden buitenruimte op. Die vermeld je apart; hij hoort niet bij de woonoppervlakte. Heeft een woning meer buitenruimtes, zoals een balkon aan de voorkant en een dakterras, dan noem je ze apart of tel je ze op als totaal buitenruimte.

Op de plattegrond: teken de buitenruimte als apart vlak in een eigen kleur, met de balustrade of het hek als dunne lijn. Zet de oppervlakte erbij met de vermelding “buitenruimte”, zodat niemand hem optelt bij de woonkamer.

Externe bergruimte

Volgens de meetinstructie is dit een afsluitbare berging zonder woonfunctie, buiten de woning. Drie voorwaarden moeten samen gelden:

1. De berging is afsluitbaar: hij heeft wanden rondom en een deur.
2. Je bereikt hem alleen door naar buiten te gaan.
3. Hij deelt geen muur met de woning.

Je meet hem op dezelfde manier als de woning: binnenwerks, op vloerniveau. Heb je meer bergingen, dan tel je ze op. Een losse, afsluitbare garage achter in de tuin die aan dezelfde drie voorwaarden voldoet, valt onder dezelfde omschrijving.

Een berging die wel aan de woning vastzit en een muur deelt, valt niet onder de omschrijving van externe bergruimte. Volgens figuur 2 van de meetinstructie is een berging met een gedeelde muur, ook als je hem alleen via de buitenlucht bereikt, overige inpandige ruimte. Een berging zonder gedeelde muur die je binnendoor bereikt (bijvoorbeeld via een gang), is dat ook. Twijfel je over een situatie, raadpleeg dan de lijst met vragen en antwoorden bij de meetinstructie.

De garage

De garage is het onderdeel waar de meeste vragen over komen, omdat hij in drie categorieën kan vallen:

• Inpandig en alleen geschikt om een auto te stallen: overige inpandige ruimte. Hij telt dan niet mee in de woonoppervlakte, wel in de totale gebruiksoppervlakte die in de BAG staat.
• Inpandig, omgebouwd en geïsoleerd, en er kan geen auto meer in: volgens de vragenlijst kan hij dan wonen zijn.
• Los in de tuin, afsluitbaar, zonder gedeelde muur: externe bergruimte.

Een carport is geen garage: hij heeft geen wanden rondom en is dus geen berging. Hij kan wel gebouwgebonden buitenruimte zijn.

Wat niet meetelt

• De tuin. Een tuin is geen buitenruimte in de zin van de meetinstructie. De grootte van het perceel komt uit de kadastrale registratie.
• Een losse overkapping in de tuin die niet aan of op de woning zit, is geen gebouwgebonden buitenruimte.
• Een kruipruimte telt niet mee in de gebruiksoppervlakte.

Zo zet je het op de plattegrond

1. Teken bijgebouwen op dezelfde tekening of als eigen verdieping. Een schuur of garage achter in de tuin kun je op de begane grond tekenen, met de tuin ertussen, of als apart onderdeel “Bijgebouwen”.
2. Geef elke ruimte een type: buitenruimte, berging, garage. Dan zie je in één oogopslag wat waar hoort.
3. Gebruik een eigen kleur voor buitenruimte, zodat balkon en dakterras niet als binnenruimte worden gelezen.
4. Vermeld de oppervlaktes per categorie bij de tekening: wonen, overig, buitenruimte, externe berging. De oppervlaktetabel van Dinoplan toont de ruimtes met naam en oppervlakte; het optellen per categorie doe je zelf. Zo sluit de tekening aan op de advertentie.

Hoe Dinoplan hierbij helpt

In Dinoplan teken je bijgebouwen in hetzelfde project als de woning, geef je elke ruimte een type zoals buitenruimte of berging, en krijgt elk type een eigen kleur in je huisstijl. De binnenwerkse oppervlakte per ruimte komt als tabel op de PNG of PDF. Terras, gras en tegels kies je als materiaal, en in 3D zie je het balkon of dakterras bij de woning. Eerlijk: Dinoplan telt niet op per categorie van de meetinstructie en maakt geen NEN 2580-meetrapport; de indeling bepaal je zelf met de regels hierboven. Heb je een meetrapport nodig, dan kan dat bij SAM2580, van dezelfde maker als Dinoplan. Bekijk de functies, de prijzen en hoe je een plattegrond maakt.

Veelgestelde vragen

Telt een balkon mee in de woonoppervlakte?

Nee. Een balkon is gebouwgebonden buitenruimte. Die wordt apart vermeld en hoort niet bij de woonoppervlakte.

Hoe meet je een balkon?

Is het balkon open, dan meet je tot het hek of de rand van de vloer. Is het overdekt, dan tot de rand van de overkapping.

Is een schuur in de tuin externe bergruimte?

Als hij afsluitbaar is, je hem alleen via buiten bereikt en hij geen muur deelt met de woning, ja. Je meet hem binnenwerks.

Telt een carport als berging?

Nee. Een carport heeft geen wanden rondom en is dus geen berging. Hij kan wel gebouwgebonden buitenruimte zijn.

Telt de tuin mee?

Niet in de vier categorieën van de meetinstructie. De grootte van het perceel staat los daarvan en komt uit de kadastrale registratie.